まとぴこ

話題や疑問などをまとめたサイトです

*

家賃の滞納とブラックリストの関係

      2016/05/14

 - 雑学

家賃の滞納は大家さんにとても迷惑が掛かります。また、不動産会社の賃貸の保証に加盟している場合には会社に迷惑がかかります。家賃の滞納でブラックになることはありませんが、うっかり忘れてしまわないように注意しましょう。ブラックリストはクレジット会社の返済をしない場合に審査されます。新たに加盟できなくなります。

スポンサーリンク

  関連記事

小学校のプールは雨でもやる?プールの実施基準とは

小学校のプールの授業は少々雨が降ろうが寒かろうがしていたイメージがありますが実際はどうなのでしょうか?プールの授業を実施するための基準などはあるのでしょうか?今回は小学校のプールの授業について調べました。

高校を卒業ができないかも?という不安があったら検討しましょう

高校を卒業ができないかも?と懸念するには、いろいろな事情がありますね。遊び過ぎた、勉強をしなかった・・・そうではない理由も多々あります。個々に違うでしょう。高校には様々なタイプがあります。絶望せずに、自分に合った方法を選択しましょう。

日本で一番大きいクモって?家の中にいた場合どうする?

日本で一番大きいクモを知っていますか?なんと大きなクモは意外と身近にいて、家の中にもいる場合があるというのです。もし大きいクモが家の中にいたらどうしたらいいんでしょうか?

病院に入院する時はパジャマはどれがいい?乳がんの場合

手術などで病院に入院することになったら何を持参すればいいのでしょうか?乳がんなどの場合は普通のパジャマでは不便なこともあるようです。今回は乳がんで入院する場合について調べました。

理想のテレビは何インチ?6畳部屋の場合

テレビのサイズはどのように選んでいますか?部屋の大きさによって何インチにするかは大体決まってきますね。今回は6畳の部屋の場合の理想のテレビのサイズについて調べました。

道路に駐車しても違法にならない時間はありますか?

自動車の教習所で習ったはずなのに、普段あまり機会がないと忘れてしまっていることがあります。パーキングを探しても見つからずに、やむ終えず道路に駐車させてしまうことはあります。違反になる時間などを、今一度学習し直しましょう。

バイクの免許を取得したい!ATとMTはどっちがおススメ?

バイクの免許を取得する時、ATでとるかMTでとるか悩んだ人もいるのではないでしょうか。バイクのMTは車に比べると取得が簡単だといわれていますが実際はどうなのでしょうか。今回はバイクのATとMTの違いについて調べました。

DVDをダビングしたのに見れない!?原因と対策は

ビデオテープに保存しておいたものをDVDにダビングしていざ見ようと思ったら見れない!といったことはありませんか?この見れない原因は何なのでしょうか?今回はダビングしたDVDが見れないときの原因と対処法を調べました。

車の年式で査定額は変わる!?古い車は高く売れるのか

車を買い替えるときには今まで乗っていた車を下取りに出しますね。車は年式が古いほど下取り額が安くなっていくそうです。果たして古い車は高く売ることはできないのでしょうか。今回は年式の古い車について調べました。

地震と火山の噴火は関係ある?地震と噴火の予知について

今現在地震は正確な予知ができないといわれていますが、火山の噴火は予兆があるため地震よりは予知ができるといいます。地震と火山の噴火にはどのような関係があるのでしょうか。今回は地震と噴火の関係について調べました。

地球と太陽が最も近づく時とは?季節には関係ある?

地球は太陽の周りを回っています。その中で最も太陽に近づく日がありますがそれは一年のうちいつなのでしょうか?地球と太陽の距離は季節と関係あるのでしょうか?今回は地球と太陽が最も近づく日について調べました。

ホテルのトイレが詰まったら、どうしたら良い?

外国のトイレットペーパーは、水に溶けにくいようです。日本にいる感覚でトイレットペーパーを使うと、詰まるようです。英語に精通している人は何の心配もいりませんね。
しかし、苦手な人も多いです。ホテルでトイレが詰まった時に、ホテルに依頼する方法を身に付けておきましょう。

PS3とPS4を買うならどっち?

PS3とPS4のどちらを買うか悩んでいませんか?PS3とPS4はどちらも高額なゲーム機なのでどちらにするか悩みますね。今回はPS3とPS4を比較してみましたので購入に悩んでいる人は参考にしてみてください。

日本の空港で着陸が難しいのはどこだ

飛行機に乗っていて着陸態勢に入った時、眼下にどんどん街並みや民家が迫ってくる。または海面だったり、断崖絶壁だったり…スゴイところに降りるなぁ!という経験はありませんか?パイロットは着陸さぞ大変でしょう…日本で一番着陸が難しい空港って、どこなんだろう?ということで、調べてみました。

赤ちゃんの足のサイズはどう測る?ファーストシューズの選び方

赤ちゃんが一人で歩けるようになったら靴を用意しないといけません。ファーストシューズはどのようなものがいいのでしょうか。また赤ちゃんの足のサイズを測る方法も調べましたので紹介します。

最初が肝心!ポメラニアンの子犬のトイレトレーニング

ポメラニアンの子犬はコロコロしていて、ぬいぐるみみたいに可愛いですよね。ですが、トイレトレーニングは最初が肝心。可愛いからといって甘やかすと大変なことになります。

「より」と「から」の違いは? 使い分ける方法

文章の中で、「より」と「から」はしばしば同じような使い方をします。しかしこの二つの助詞は、使い方を間違えると不自然な文章になるので注意しましょう。今回は「より」と「から」の使い分けについて調べました。

昭和64年の硬貨とは!?価値があるって本当?

昭和64年が存在したことを知っていますか?昭和64年はわずか7日しかありませんでした。そのため昭和64年の硬貨は価値があると言われていますが実際はどうなのでしょうか?今回は昭和64年の硬貨について調べました。

自分で抵当権設定登記する方法について

住宅ローンを組む時、必ず抵当権の設定登記がありますが、大体金融機関にお任せですよね。金融機関は司法書士に依頼して全ての登記を完了するのですが、当然費用がかかります。それも結構な金額…この費用、登記を自分でやったら安くならないの?ということで、調べてみました。

成田空港のターミナルの違いとは?

もともと成田空港にターミナルは一つしかありませんでした。1992年より第2ターミナルが使われるようになってきましたが2つのターミナルはどう違うのでしょうか。今回は成田空港のターミナルについて調べました。

家賃を滞納しているとブラックリストに載ります

ケース1 元付不動産業者(管理会社)が持っているブラックリスト

元付不動産業者や賃貸管理会社の中では、管理している物件で滞納常習者や問題行動を起こした借主に対しての ブラックリストを作成している所もあります。私の勤務している会社もリストを作成しています。滞納常習者や問題行動を起こした借主を退去させるのは非常に大変です。退去してもらう代わりに、引っ越をする為の費用を出したり、裁判で時間がかかったりと、ハッキリ言って物件を管理している会社にとっては、 疫病神の何者でもありません。もしも、そういった状況の借主が引越しを検討している場合に、物件が違えど同じ元付不動産や管理会社の場合は必ず審査落ちします。逆に言えば、物件を管理している不動産業者が違えば、審査は通ると言う事です。

ケース2 貸主が持っているブラックリスト

貸主が同じで、滞納等の事実を知っている場合も、勿論、審査落ちします。逆に言えば、貸主が違えば審査は通ると言う事です。私が知っている経験で例えると、勤務している会社の管理物件に、ある借主が入居しました、しかし入居後1回も家賃を払わずに4ヶ月が過ぎました。勿論、裁判所命令等の手順を踏まえ強制退去にもっていったのですが、その際貸主は100万円近い引越し費用等をその借主に払い退去させました。

引用元-賃貸住宅まとめwiki

スポンサーリンク

  人気記事

家賃の滞納のブラックリストを家賃保証会社が共同で管理

賃貸住宅入居者の連帯保証を請け負っている家賃保証会社が共同で、滞納者らの信用情報の一括管理に乗り出す。情報のデータベース(DB)化を進める社団法人を今月末に設立する。家賃滞納者のブラックリストをつくり、滞納常習者を締め出す。家賃を一度でも滞納してリストに載ってしまえば、その後の住まい探しが困難になる恐れがある。

DB化は、家賃保証会社約40社でつくる「賃貸保証制度協議会」が19日にも方針を決め、31日までに「全国賃貸保証業協会」を発足させる。当初は家賃保証会社15社前後の参加を見込む。上部組織で、賃貸住宅管理者ら約1100社が加盟する「日本賃貸住宅管理協会(日管協)」も信用情報を共有する構想もある。実現すれば、約1260万戸の民間賃貸市場の4分の1をカバーしたDBができる。

会員となる会社は、保証している入居者の滞納額など家賃支払い状況を登録。当初参加する15社の新規契約は年約120万件を想定。滞納の発生率は1割前後とされるため、年12万件の滞納情報が蓄積される見込みだ。

保証会社が今後契約する分が対象で、入居者の同意を得て登録する。更新契約も対象になる。ただ、立場の弱い入居者が契約時に登録を拒むことは実際は難しいとみられる。明け渡し訴訟の情報は過去のデータも記録される。

引用元-朝日新聞

家賃の滞納は信用情報機関へ問い合わせは行かない

ブラックリストに登録されると困るのが新たに借入ができなくなり、お金の工面ができなくなってきます。収入の増加が見込めないのであれば支出を減らして、やり繰りしていこうと考えるのも当然のことです。

毎月の支出の中で最も大きいのが家賃。生活を立て直すために、より安いアパートなどの物件へ移ろうと考える人が多いのですが、このとき「新しくアパート借りれるの?」と不安に思う人もいます。

確かにブラックリストに登録されると、
・クレジットカードの審査に落ちる
・キャッシングの審査に落ちる
・カードローンの審査にも落ちる
ということになります。

だから、アパートの「審査」も落ちるんじゃないかと不安に。しかし、安心してください。不動産契約の審査では、信用情報機関への照会はかけられませんので、原則、あなたがブラック入りしていることを知られることはありません。しかし、例外が二つあります。
・「家賃保証会社」との契約が必要なとき。
・「家賃収納代行サービス」を利用しなければならないとき

引用元-あなたの信用情報とブラックリストのことがよく分かる!

家賃の滞納はクレジットカードの審査には影響しません

家賃の滞納でブラックリストに載る!?

「信用情報に載る=ブラックリストに載る」ということなのですが、家賃を滞納するとブラックリストに載ってしまうのか。結論を言いますと、家賃を滞納したからといってブラックリストに載ることはありません。

信用情報というのはどういう時に使われるのかといいますと、お金を貸す時に使われる情報です。お金を貸す側としては、返さない人にお金を貸すことは非常にリスクがあることですからね。それで信用情報に載るのは、お金を貸したけど返さない人だけです。

つまり、消費者金融の返済、クレジットカードの支払いが遅れた人や貸し倒しになった人がブラックリストに載るのです。家を借りることはお金を借りることではないので、信用情報の対象外となっています。

クレジットカードやローンの審査には影響ありません!

家賃を滞納してもブラックリストに載ることはないので、クレジットカードやローンの審査には影響しません。影響しないからといって、家賃を滞納してもいい理由にはなりませんけどね。家賃の支払いをしっかりできない人は、クレジットカードの支払いやローンの支払いも忘れてしまうことがあります。クレジットカード・ローンの支払いは遅れるとブラックリストに載ってしまうので、すべての支払いをきっちりやる癖を付けておきましょう。

引用元-借金返済計画

家賃の滞納の共同管理は凍結

実際の拘束力はあくまで業界の自主規制ですので、すべての会社が加盟しているわけでもありませんし、はっきりしていません。法的にも住人を守る法律もありません。その業界団体は、賃貸保証制度協議会と呼ばれています。

家賃保証会社のすべては加盟していませんが、一部の会社にて行き過ぎた督促や追い出しという事例が発生しているため、国土交通省と東京都から要請があり、協議会が設置されました。

その協議会で最近話し合われていたことが、家賃滞納者に関する個人情報の共同管理、すなわちブラックリスト化です。業界としては、悪質な家賃滞納者を把握して業界でその情報を共有することを検討していました。

しかし、その後、協議を重ねた上で、一旦ブラックリストにのった人が、もしかしたら他のところで家を確保できなくなる可能性があるという理由で、一旦共同管理に関しては当面凍結という結論に至っています。

不況が進む中、家賃滞納という問題を抱える賃貸業界では、大家さんの資産を守るために保証会社が発展しました。しかし、保証会社も不況のため、家賃滞納者があふれてしまい、対応しきれず倒産する会社まででてきてしまいました。

賃貸業界は、人の移住食の中の住を担う大切な生活の根幹です。社会的に雇用状況の不安定、雇用の多様化など今までと社会的に大きな変化の時を迎えている現在、社会の変化に業界や法律が追いついていく必要があります。

引用元-家賃滞納ガイド

まとめ
家賃の滞納はブラックリストにはなりませんが、きちんとお金の管理をしましょう。

twitterの反応

 - 雑学