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土地の名義を夫婦共同にした場合のメリット・デメリット

      2016/09/13

 - 雑学

結婚して夫婦になったら、次は念願のマイホーム!嬉しいこともたくさんありますが、土地を買うということは考えなければいけないこともたくさんあるということ。その一つが名義です。

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土地の名義とは?

マイホームなどの不動産を購入すると、それが誰のものかを法務局に登記する必要があります。その際に、1人の名前で登記すると「単独名義」、2人以上の名前で登記すると「共有名義」になります。つまり、共有名義とは不動産について複数の所有者がいる状態のことをいいます。

共有名義にする場合は、それぞれの名義人がお金を出した割合に基づいて、自分の権利(持ち分)を登記します。単純にいえば、3000万円の家を買うのに300万円出した人は、1割の持ち分があるということです。ローンを組む場合は、頭金とローンに分けて、各人がどの部分を負担するかによって持ち分を決定します。

引用元-不動産における“名義”の意味 | 月刊マガジン マネット

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土地の名義は夫婦共有にできる

家を購入すると考えなくてはいけないのが家の名義です。

一般的には夫が100%名義人になっていることが多いでしょう。登記名義の決め方で余分な税金をおさめなければならないこともでてきます。

しかし共働き夫婦で、妻名義でもローンを組んでいたり(ペアローン)、連帯債務者になっている場合は妻も家の共有名義人として登記申請することができるのです。だからといって「2人で買った家だから、持分は半々にしよう!」と安易に決めてはいけません。

名義の割合は、物件購入のために誰がいくら払ったかという出資金割合によって決めます。物件購入額と夫婦それぞれが負担した頭金・ローンの額によって、正確に登記することが大切です。

引用元-ともばたLIFE

夫婦共同名義のメリットとは?

・2人とも住宅ローン控除を受けられる

夫婦それぞれで住宅ローンを組んだ場合、2人とも住宅ローン控除を受けることができ、10年間、ローン残高(毎年12月31日現在)の1%にあたる税金が2人分戻ってきます。これは家計的に、相当メリットがあるといえます。

・どちらかが死亡した場合、相続税が軽減される

相続税が節税できるという利点もあります。それは、夫婦共有名義でどちらかが死亡した場合、住宅にかかる相続税は相手の持ち分のみに課税されるからです。

・「自分のもの」という安心感が得られる

その他、共有名義にすると「自分の持ち物」という安心感や責任感が生まれるというメリットもあります。

引用元-LIXILリアルティ.com

夫婦共有名義のデメリットとは?

共有にしている場合、単独で所有しているよりも制限が多いです。共有しているから、何かするときは共有者の同意がいるってことです。例えば、所有しているマンションを賃貸に出したい場合や売りたい場合など、自分の持ち分だけ売るってことができません。マンションは区分所有といって敷地権がほかの人と共有していますし、専有部分(住んでいるところね)と不可分の関係なので、自由にできないんです。考えたら当たり前ですけどね。買うほうも全然知らない人と共有っていやでしょ。売れないけど買えないけど。戸建ての場合は、区分所有法は関係ないので、自分の持ち分だけ売るということはできます。買う人はそうそういないでしょうが・・・

引用元-おさいふプラス

共有名義の注意点とは

共有名義で住宅ローンを利用する場合の注意点です。

住宅ローンは、概ね「団体信用生命保険」の加入が条件となります。債務者に万が一のことがあった場合、債務が保険によってなくなります。高額な借入でありますが、もしもの時は、残された伴侶に債務なく住まいを残すことができます。

借入の際に、年収合算などご夫婦で連帯債務者の場合は、お二人で加入すると、どちらか一方の加入者が死亡または高度障害状態になった場合には、住宅の持分や返済額等にかかわらず、残債務が全額弁済されます。住宅ローンについては連帯債務者となるかどうかや、各々で住宅ローンを借りるのかなど、住宅ローン控除と合わせて検討しましょう。

引用元-Yahoo!JAPAN 不動産

離婚したらどうなってしまうのか?

離婚する時に多くトラブルの元になるのが、共同名義です。ローンの名義を変更できない、連帯保証人の変更に応じてもらえない、というのが多くあるトラブルの理由のようです。

離婚の時に夫婦それぞれの持ち分を清算しておかないと、後々になって売却する時に、贈与税の対象となってしまいます。まずは離婚後すぐに売却して、夫婦それぞれ資産を清算する方法がベターだといえます。

引用元-マイナビニュース

まとめ
大きい買い物なので、安易に決めずに夫婦でよく話し合うことが必要ですね。

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