まとぴこ

話題や疑問などをまとめたサイトです

*

土地の名義を夫婦共同にした場合のメリット・デメリット

      2016/09/13

 - 雑学

結婚して夫婦になったら、次は念願のマイホーム!嬉しいこともたくさんありますが、土地を買うということは考えなければいけないこともたくさんあるということ。その一つが名義です。

スポンサーリンク

  関連記事

病院にお見舞いに行くマナーは?夜の場合

病院にお見舞いに行くときは病院で定められている面会時間内でいかないといけません。夜は何時ごろまでお見舞いに行っても大丈夫なのでしょうか?今回はお見舞いに行くときのマナーについて調べました。

北海道を車で移動するときの注意点は?

旅行で北海道へ行った時はレンタカーが便利です。しかし、計画的に移動しないと北海道の車での移動は大変です。今回は北海道を車で移動する場合の注意点を調べましたので紹介します。

ホテルのトイレが詰まったら、どうしたら良い?

外国のトイレットペーパーは、水に溶けにくいようです。日本にいる感覚でトイレットペーパーを使うと、詰まるようです。英語に精通している人は何の心配もいりませんね。
しかし、苦手な人も多いです。ホテルでトイレが詰まった時に、ホテルに依頼する方法を身に付けておきましょう。

地震が起きた時、家の中で安全な場所は?

現在、日本全国どこでどのタイミングで地震が起こるかわからないですね。移動中や職場、学校、家…。今回は家の中で地震が起きた場合どこに隠れ、どうしたらいいのか調べてみました。

冷蔵庫を処分する方法は?電源はいつ切る?

冷蔵庫などの大型家電を処分するときはいろいろと準備が必要です。引っ越しする時は引っ越し業者から前日に電源を切るように言われますが、処分する場合は冷蔵庫の電源はいつ切ればいいのでしょうか?

4つ切りの画用紙とは?紙のサイズについて

よく小学校の宿題の絵画コンクールなどでは使用する画用紙のサイズが4つ切りなどと指定してあります。この4つ切りとはどのくらいのサイズの画用紙を指すのでしょうか?今回は紙のサイズについて調べました。

パスポートの更新をするには!?どのくらい時間はかかる?

パスポートは時期が来たら更新をしないといけません。パスポートの更新はいつから可能なのでしょうか?また更新にかかる時間はどのくらいなのでしょうか?今回はパスポートの更新について調べました。

ビルの屋上にある鳥居は珍しくない

意外と知られていないことは、ビルの屋上に鳥居がある事です。実際にお参りが出来るところもあります。特にビルが立ち並ぶ大都市には多くあります。なぜなのでしょう?神社がそこに住む人々の幸せ・繁栄・安全を守ってくださっているからなのでしょう。

意外に知らない封筒に切手を貼る時の正しい位置

封筒に切手を貼るとき、どこに貼っても良いのかな、真ん中に貼っても届くのかな、なんて思ったことはありませんか?実は切手を貼る正しい位置は決められています。意外なことに、理由もちゃんとあるんです。

ししとうはピーマンの仲間?ししとうとピーマンの栄養

ししとうとピーマンはよく似ていますが、ししとうは辛く、ピーマンは苦いことがあります。この二つの野菜の栄養には違いがあるのでしょうか。今回はししとうとピーマンについて調べました。

事故にあったら!必ず病院で診断書を書いてもらおう

もしも自分が事故にあってしまったら、どうすればいいか知っていますか?やるべきことをきちんとしないと被害者なのに損をしてしまうことがあるようです。その中でも病院で診断書をもらうことが大事のようなので、そのことについて調べてみました。

アマゾンで中古本を購入する方法と注意点

本が読みたいけど、思うように家を離れられない、本屋でゆっくり立ち読みする時間もない。新刊でなくても、安く買える中古でいいんだけど…そんな時に便利なのが、アマゾンを始めとするネット通販。アマゾンでは新品だけでなく、中古の本も買えます。そこでアマゾンで中古本を買う時の方法と注意点を調べてみました。

自転車のチェーンが外れたら一大事

自転車は便利な乗り物です。時短、体力UP、経費節減など良いことづくめです。しかし、自転車のタイヤがパンクしたり、チェーンが外れるというトラブルは誰でも経験していることですね。チェーンが外れた時の応急処置はご存知でしょうか?覚えておくといざという時に助かります。

銀行で休日も対応!?休日の銀行振り込みについて

銀行振り込みは休日はすることができないので不便に思っている人も多いのではないでしょうか?そんな休日の銀行振り込みに今後は各銀行が対応していく動きになっているようです。今回は休日の銀行振り込みについて調べました。

アメリカ在住の日本人の人口はどのくらい?今後人工が増える都市とは

海外で暮らしている日本人の人口はどのくらいなのでしょうか?海外で暮らす人口が多いのはアメリカが一番多いイメージですね。今回はアメリカ在住の日本人の人口について調べました。

ゆうちょでクレジットカードを作ろう!年会費や引き落としはいつ?

ゆうちょ銀行が発行しているクレジットカードを知っていますか?キャッシュカードとしても使えてとても便利なカードのようです。今回はゆうちょのクレジットカードの年会費や引き落としの日などについて調べました。

キャッシュカードを紛失したら必ず悪用されますか?

よくある例として、ATMの台の上にキャッシュカードを置き忘れること。通帳を確認したり、現金を財布にしまっている間に、台に置いたことを忘れること。拾った人のすべてが良い人とは限りません。気付いたら、優先されるものから順番に手続きをしてください。

ANAの予約を電話でするならどうしたらいい?

飛行機の予約はどうやってしていますか?今はウェブからの予約もできるようですが、電話でしないといけない予約もあるようです。そこで今回はANAの電話での予約について調べてみました。

ヤフーメールとは?メールの添付の容量はどのくらいまで?

ヤフーメールはYahoo!JAPANが提供している無料のメールサービスです。無料で利用できるので使っている人も多いのではないでしょうか?ヤフーメールではファイルの添付も可能ですがその容量はどのくらいまでできるのでしょうか?今回はヤフーメールについて調べました。

地球と太陽が最も近づく時とは?季節には関係ある?

地球は太陽の周りを回っています。その中で最も太陽に近づく日がありますがそれは一年のうちいつなのでしょうか?地球と太陽の距離は季節と関係あるのでしょうか?今回は地球と太陽が最も近づく日について調べました。

土地の名義とは?

マイホームなどの不動産を購入すると、それが誰のものかを法務局に登記する必要があります。その際に、1人の名前で登記すると「単独名義」、2人以上の名前で登記すると「共有名義」になります。つまり、共有名義とは不動産について複数の所有者がいる状態のことをいいます。

共有名義にする場合は、それぞれの名義人がお金を出した割合に基づいて、自分の権利(持ち分)を登記します。単純にいえば、3000万円の家を買うのに300万円出した人は、1割の持ち分があるということです。ローンを組む場合は、頭金とローンに分けて、各人がどの部分を負担するかによって持ち分を決定します。

引用元-不動産における“名義”の意味 | 月刊マガジン マネット

スポンサーリンク

  人気記事

土地の名義は夫婦共有にできる

家を購入すると考えなくてはいけないのが家の名義です。

一般的には夫が100%名義人になっていることが多いでしょう。登記名義の決め方で余分な税金をおさめなければならないこともでてきます。

しかし共働き夫婦で、妻名義でもローンを組んでいたり(ペアローン)、連帯債務者になっている場合は妻も家の共有名義人として登記申請することができるのです。だからといって「2人で買った家だから、持分は半々にしよう!」と安易に決めてはいけません。

名義の割合は、物件購入のために誰がいくら払ったかという出資金割合によって決めます。物件購入額と夫婦それぞれが負担した頭金・ローンの額によって、正確に登記することが大切です。

引用元-ともばたLIFE

夫婦共同名義のメリットとは?

・2人とも住宅ローン控除を受けられる

夫婦それぞれで住宅ローンを組んだ場合、2人とも住宅ローン控除を受けることができ、10年間、ローン残高(毎年12月31日現在)の1%にあたる税金が2人分戻ってきます。これは家計的に、相当メリットがあるといえます。

・どちらかが死亡した場合、相続税が軽減される

相続税が節税できるという利点もあります。それは、夫婦共有名義でどちらかが死亡した場合、住宅にかかる相続税は相手の持ち分のみに課税されるからです。

・「自分のもの」という安心感が得られる

その他、共有名義にすると「自分の持ち物」という安心感や責任感が生まれるというメリットもあります。

引用元-LIXILリアルティ.com

夫婦共有名義のデメリットとは?

共有にしている場合、単独で所有しているよりも制限が多いです。共有しているから、何かするときは共有者の同意がいるってことです。例えば、所有しているマンションを賃貸に出したい場合や売りたい場合など、自分の持ち分だけ売るってことができません。マンションは区分所有といって敷地権がほかの人と共有していますし、専有部分(住んでいるところね)と不可分の関係なので、自由にできないんです。考えたら当たり前ですけどね。買うほうも全然知らない人と共有っていやでしょ。売れないけど買えないけど。戸建ての場合は、区分所有法は関係ないので、自分の持ち分だけ売るということはできます。買う人はそうそういないでしょうが・・・

引用元-おさいふプラス

共有名義の注意点とは

共有名義で住宅ローンを利用する場合の注意点です。

住宅ローンは、概ね「団体信用生命保険」の加入が条件となります。債務者に万が一のことがあった場合、債務が保険によってなくなります。高額な借入でありますが、もしもの時は、残された伴侶に債務なく住まいを残すことができます。

借入の際に、年収合算などご夫婦で連帯債務者の場合は、お二人で加入すると、どちらか一方の加入者が死亡または高度障害状態になった場合には、住宅の持分や返済額等にかかわらず、残債務が全額弁済されます。住宅ローンについては連帯債務者となるかどうかや、各々で住宅ローンを借りるのかなど、住宅ローン控除と合わせて検討しましょう。

引用元-Yahoo!JAPAN 不動産

離婚したらどうなってしまうのか?

離婚する時に多くトラブルの元になるのが、共同名義です。ローンの名義を変更できない、連帯保証人の変更に応じてもらえない、というのが多くあるトラブルの理由のようです。

離婚の時に夫婦それぞれの持ち分を清算しておかないと、後々になって売却する時に、贈与税の対象となってしまいます。まずは離婚後すぐに売却して、夫婦それぞれ資産を清算する方法がベターだといえます。

引用元-マイナビニュース

まとめ
大きい買い物なので、安易に決めずに夫婦でよく話し合うことが必要ですね。

twitterの反応

 - 雑学